BUSINESS 03 · URBAN REDEVELOPMENT
정비사업은 감정평가가 가장 촘촘하게 개입하는 분야입니다. 조합원의 권리와 분담금을 좌우하는 숫자가 여기서 나오기 때문에, 사업 단계마다 목적이 다른 평가가 요구됩니다.
URBAN REDEVELOPMENT
재개발·재건축은 감정평가가 가장 촘촘하게 개입하는 분야입니다. 조합원의 권리와 분담금을 좌우하는 숫자가 여기서 나오기 때문에, 사업 단계마다 목적이 다른 평가가 필요합니다.
사업 초기
조합을 세우고 방향을 정할 때 필요한 개략적인 검토.
관리처분
조합원에게 가장 중요한 평가가 이 단계에 몰려 있습니다.
청산 · 보상
분양신청을 하지 않았거나 동의하지 않은 분들과의 정산.
세무 · 부담금
정비사업은 진행 중에도 과세 문제가 계속 발생합니다.
내 종전자산 평가액이 높게 나오면 무조건 유리하다고 생각하기 쉽지만, 실제 계산은 권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율, 분담금 = 조합원분양가 − 권리가액으로 이루어집니다. 절대 금액이 아니라 조합원들 사이의 상대적인 크기가 결과를 좌우합니다.
감정평가와 정비사업 관리(PM)는 관계 법령상 같은 사업에서 겸할 수 없습니다. 본 법인이 정비사업 관리(PM)를 맡은 사업장에서는 그 사업의 감정평가를 수행하지 않으며, 반대의 경우도 같습니다.
위 항목은 정비사업에서 감정평가가 쓰이는 대표적인 경우를 사업 단계별로 정리한 것입니다. 실제 필요한 평가의 종류와 시점은 사업 유형(재개발·재건축·소규모주택정비)과 조합 정관, 지자체 조례에 따라 달라집니다.